廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理試行辦法

 關(guān)于印發(fā)《廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》的通知

穗建質(zhì)[2010]306號

各有關(guān)單位：

    為提高住宅工程質(zhì)量水平，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，我委制定了《廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》。現(xiàn)發(fā)布實施，請遵照執(zhí)行。

      專此通知

 

附件：《廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理試行辦法》

 

2010年3月24日

 

 

廣州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理試行辦法

 

 

     第一條  為提高住宅工程質(zhì)量水平，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

    第二條  本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收以及與之相關(guān)的行政管理活動。

     本辦法所稱分戶驗收，是指已按設(shè)計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專項質(zhì)量檢查驗收活動。

    第三條  分戶驗收應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。

    第四條  建設(shè)單位作為住宅工程分戶驗收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人、項目設(shè)計負(fù)責(zé)人，組長由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作。

    第五條  住宅工程具備以下條件的，方可進(jìn)行分戶驗收：

（一）已完成設(shè)計和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質(zhì)量驗收合格，符合規(guī)范和設(shè)計要求。

（二）施工單位已向建設(shè)單位提交工程竣工報告

（三）各戶套內(nèi)分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件：

（1）已完成套內(nèi)設(shè)計和合同約定的工程內(nèi)容；

（2）套內(nèi)各分項工程質(zhì)量驗收合格；

（3）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整；

（4）套內(nèi)分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；

（5）水、電接通。

    第六條  分戶驗收應(yīng)以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元，對各分項工程實體質(zhì)量按照附表進(jìn)行檢查，主要包括以下內(nèi)容：

（1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（2）門窗安裝質(zhì)量；

（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合情況；

（4）陽臺、露臺、廚房、廁（浴）間、窗臺的防水質(zhì)量；

（5）欄桿、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量；

（6）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（7）建筑電氣工程安裝質(zhì)量；

（8）其它有關(guān)規(guī)定要求分戶檢查的內(nèi)容。

    第七條  分戶驗收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)各分項工程達(dá)到施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計文件的要求，其中主控項目對應(yīng)合格水平的α(錯判概率)和β（漏判概率）不宜超過5％，一般項目對應(yīng)合格水平的α不宜超過5％，β不宜超過10％的。

分項工程經(jīng)返修或加固處理后外形尺寸改變但仍能滿足安全使用要求的，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗收，但必須在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌》中注明。建設(shè)單位將房屋交付使用時，還應(yīng)向住戶說明。

    第八條  分戶驗收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（一）施工總承包單位自檢合格后，向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請。

（二）建設(shè)單位針對單位工程編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（附表二），成立分戶驗收組。

（三）分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進(jìn)行驗收，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》（附表三）和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》（附表四），并作出驗收結(jié)論。

（四）對戶內(nèi)分項工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計要求的，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。

（五）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人和項目設(shè)計負(fù)責(zé)人在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌》（附表五）。

    第九條  《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》屬于工程竣工驗收技術(shù)資料的重要組成部分。住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)對其進(jìn)行核查。

第十條  建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程竣工驗收7個工作日前將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》、《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》報送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

    第十一條 自收到建設(shè)單位報送的分戶驗收資料之日起五個工作日內(nèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結(jié)論以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌》張貼情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查以下內(nèi)容：

（一）抽查驗收的分項工程內(nèi)容是否齊全；

（二）抽查工程實體質(zhì)量，按每個單位工程隨機(jī)抽取不少于5戶，對照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》檢查實體質(zhì)量；

發(fā)現(xiàn)分戶驗收資料不真實、驗收的分項工程內(nèi)容不齊全或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)不能滿足驗收規(guī)范要求的，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改、重新組織分戶驗收。

    第十二條  住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將每戶房屋的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件提交給購房人或房屋使用人，并由其簽收確認(rèn)。

    第十三條 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)將不合格工程按合格工程驗收等違反本辦法行為的，應(yīng)及時將有關(guān)情況上報建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報批評或依法對有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并記入誠信檔案。

    第十四條 本辦法自2010年4月1日起施行，有效期五年，有效期滿，將根據(jù)實施情況依法進(jìn)行評估修訂。

發(fā)布時間：2015-07-09